萧望公务员

界首公务员待遇,界首公务员待遇怎么样

  1. 安徽省公务员考试边远艰苦地区职位具体指的是?
  2. 为什么县级城市的房价,还一直在涨?

安徽省公务员考试边远艰苦地区职位具体指的是?

艰苦边远地区范围具体如下:

阜阳市8个县(市、区):颍上县、临泉县、阜南县、太和县、界首市、颍东区、颍泉区、颍州区;

②六安市7个县(区):金寨县、霍邱县、舒城县、霍山县、裕安区、金安区、叶集区;

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(图片来源网络,侵删)

安庆市5个县(市):望江县、潜山市、太湖县、宿松县、岳西县;

宿州市5个县(区):砀山县、萧县、灵璧县、泗县、埇桥区;

⑤亳州市4个县(区):利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县;

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蚌埠市3个县:怀远县、五河县、固镇县;

滁州市3个县(市):定远县、凤阳县、明光市;

⑧淮北市1个县:濉溪县;

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⑨淮南市1个县:寿县;

什么县级城市房价,还一直在涨?

这个问题,笔者回答过多次了,房地产是有周期性的,另外就是2015年以来的这轮楼市行情产生的原因,周期和原因就是理解这种现象的规律。

主要有三大原因:

第一、之前楼市调控积累了不少的购房需求,这个要追溯到2010年去了,当时因为经过2009年楼市的复苏,房价大涨,楼市过热,于是就有了2010年的国十条,可谓是史上最严。这次调控一方面确实把上涨的房价摁住了,达到了遏制快速上涨的的目的,但是副作用是导致后面多年购房的刚需未被满足。

第二、2014年和2015年房地产库存高企,去库存成为了当时楼市的目的,于是降低首付、降低利率、降低购房资格在全国实行,购房的需求在短时间内被释放。

还有一个原因就是那里面房子的供给是在减少的。

第三、三四线城市的棚改政策实施的是货币化的补偿方式,造成了大量的需求,而货币化补偿给予了这种需求以购买力。棚改让居住环境得到极大的改善,但是副作用是房价上涨很快。

这轮楼市行情是2015年开始的,起于一线城市,时间是2015年到2017年,持续时间是两年左右

让后就传导到了二三线城市,时间是2016年下半年2018年下半年,持续时间也是两年左右。

最后就是传导到了四五线城市,时间是2017年下半年到2019年底。时间也是两年左右。

这个就是为什么在一二线城市房价冲高回落横盘的时候,四五线城市,尤其是县城为代表的小城市房价却在2018年和2019年迎来大涨的原因。

这的确是一个值得思考的问题,个人做过调研,县城的房价不仅在涨,而且有的涨得还比较快,很多东南地区的县城房价甚至超过中西部地区的地级市房价。而不少中部地区的县城房价直逼西部地区的地级市的房价。在这些房价上涨的县城中,不少是人口净流出的。从人口方面看,县城房价上涨是缺乏有力支撑的。那么县城房价为什么还是上涨。可能是基于以下原因。

一、从供给方面看

一是县城本身存在空间扩张逻辑。县城通常不大,存在的共性问题是第一产业薄弱,第二产业落后,第三产业滞后,但是在经济增长指标考核下,当地还是有动力通过空间扩张而持续带动当地经济增长。而发展房地产,搞房地产开发投资是带动经济增长的“短平快”方式。所以,看似不大的县城,房地产开发却很火爆。而只有把楼盘卖个好价钱,开发商有动地拿地开发,土地才好出售,开发才能持续。仅仅县城空间扩张的逻辑就要求房价上涨。

二是开发商自我炒作严重开发商拿地开发楼盘,当然要设法赚钱,通过炒作抬高房价。县城也不大,无论是宣传造势,还是联手保价,都很容易做到。另外,县城也没有限购之说,开发商找个炒房团抬一下价格也很容易做到。

三是中介保价。这个就很容易理解了,中介的佣金直接同楼房售价挂钩呢。中介有动力推动房价上涨。而县城区域小,强势一点的中介很容易垄断当地二手房市场,这就为二手房价上涨提供了推手。只要二手房价不跌,期房价格很难下跌。

二、从需求方面看

一是农村“结婚经济”催生购房刚需。农村有宅基地,通常子女结婚时,男方要在自家宅基上盖房子。但是现在的年轻人都习惯了城里生活,对乡村生活比较排斥,更倾向于在城里买房房子。这就为房价上涨提供了刚需支撑。但是这个刚需是有限的,毕竟越来越多的年轻人走进更大的城市,没有留在县城。

二是富起来的农民想过“城乡两栖”生活。农民在外务工或者做生意富起来之后,会在自家宅基地上翻盖房子,但是如果手中钱多一些,也想着在县城买一套。这是攀比效应。乡村里的“面子人”一般都率先在城里买房,过着城乡“两栖”生活。其他农民富起来后,也会跟“面子人”攀比,跟着买房。

三是被征地农民的购房需求。县城扩张,开发楼盘,必然要征地。征地以后,原来居住其上的农民就是没有了房子,需要重新买商品房。这也算一块购房需求,不过这个需求很小

以上分析,仅供参考。

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