能否分析一下清远的房价？
广州的后花园，请参考北京的后花园——秦皇岛，尤其是北戴河区，房价并不算高，但是片区内房价差距大，那些高端品质的小区比较受北京有钱人的青睐。说回清远，广州溢出的购买力大多流向佛山，而清远虽然地理位置上是广州的后花园，但是没有绝对的比如环境之类的优势，而排除广州之外，清远对外地人的吸引力也不够大，总之清远的房价很难有大的提升空间，但借力于大湾区的规划，保值性还是要强于大多数的三四线城市的。
纯手打，个人观点。
清远是一座四级城市，一般人均月工资两、三千元，房价却高达七、八千元每平方，房价跟工资不成正比，本地人好多买不起,导致房价超高的原因是好多广州,佛山的一些炒楼团过来清远炒出来的，之前房价三、四千元的时候，这些炒房的人是赚了一笔钱，现如今房价七、八千元的房价对于哪些炒房的人已经没有利可图啦,所以清远的房价在没有炒房团的介入会逐渐跌到正常房价五、六千元这个样子。
清远的房价区域分化，一手楼价格主要分为以下几个区域
1.清城区小市：均价8500—9500
2.北江两岸：均价10000—12000
3.旧城/东城：均价7000—8000
5.清新区：6000—7000
6.银盏/龙塘长隆概念区域：8500
清远是山区，不可能有大规模的工业，也不会有大规模商贸活动，连四线城市都比不上，清远人是往外流，10年前，清远的人口不断减少，就是最近的时间，因为广州的溢出效应造成清远人口缓慢增加，但增加的，不是为了在那工作，而是因为靠近花都有几个大楼盘。鄙人觉得，人口的增减，是影响房价的第一因素，人口流失，房价不可能会高。哈尔滨的鹤岗房价跌到200元一平方，就很好的说明这一问题
谈到清远的房价，主要还是以清城区为主。现在均价在9000左右。其实，以目前清远的产业现状，人口规模，以及收入水平。明显这样的房价已经是偏高。但是，由于背靠广州，广州限购的溢出效益，加上即将开通的城轨，被房地产商吹烂了的长隆，使得清远目前的房价相对坚挺。由于以上这些利好已经提前透支，投资的话已经没太大空间。自住的话，如果工作是靠近花都或白云的话可以考虑，其他区域基本不现实。开车通勤成本不是一般的高，单一天来回过路费就5-60元。生活环境确实不错，如果有老人过来带孩子，自己周末过去一家团圆，其实也比老家好。
甘肃省旅游***这么丰富，为什么旅游收入却不高呢？
旅游***多，但收入不多。可从以下两点进行自查：
1，人文环境不行。很多人一提到西北，特别是甘肃，青海，都会有一些不好的印象，如，人比较野蛮，到处不安全。
2，偏僻，荒凉，交通不便。太远了，没时间去
甘肃省旅游***这么丰富，为什么旅游收入却不高呢？
最为一个甘肃人，其实甘肃的旅游***很多，但是外地小伙伴看来，知道的最多的就是牛肉面，莫高窟，嘉峪关，再问起其他的真的很少可以听到。所以说首先在宣传方面，对于甘肃的旅游景点还是比较少。
之后就是对于景区的打造，说实话甘肃的旅游景点很少有健全的配套设施，从交通来说其实就是一个很大的问题，再就是一些私人的东西太多，管制不够严厉，导致去过的感受不是很好，自然也不会再去推荐给别人。
所以甘肃在旅游方面还是有很大的发展潜力的，就看能不能做起来了！
甘肃自古就是华夏文明的发祥地，幅员辽阔，历史悠久，文化灿烂，旅游***丰富。2018年，甘肃省共接待国内外游客3.02亿人次，实现旅游综合收入2060亿元，分别较上年同期增长26%和30%以上，占GDP的比重达到7%。增速连年排在全国前5位。从旅游收入看，甘肃在西部地区虽然名列前茅，但与旅游收入突破“万亿大关”的旅游强省——四川省相比差距显然不小。
甘肃省旅游***丰富，为什么旅游收入却不高呢？我觉得可能跟以下因素有关。
一、甘肃经济落后，是影响旅游业发展的重要因素。
一般情况下经济相对发达的地区 ，则旅游业也发达，旅游业对当地的经济贡献也相对较大。甘肃省受历史和地理因素的限制 ，经济发展在全国都处于明显的落后地位 ，这就使旅游业发展具有先天经济营养不良，旅游开发、投入对甘肃旅游目前只是杯水车薪。其次，居民作为旅游主力，其家庭人均可支配收入对国内旅游收入具有决定性影影响。2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，而甘肃只有29957元。这样的收入在支出上只能捉襟见肘。
二，上下对旅游业的重视程度，是影响旅游业发展的主要原因。
近几年，甘肃省对旅游业越来越重视。文化旅游业已成为甘肃十大生态产业的首位产业。但总体上来讲，甘肃还没有把旅游***大省变成旅游大省。个别地区对发展旅游业认识不足，没有真正意识到旅游业对于经济发展的先导作用，忽视了发展旅游的迫切性，有些工作思路与具体措施仍跟不上当前形势的发展需要，旅游业体制改革相对滞后，旅游业与其他产业间的关系都有待于理顺等等。
三、基础薄弱，供给不足，服务欠缺，管理滞后，是影响旅游市场发展的主要问题。
近几年来甘肃旅游业发展迅猛的势头来看，旅游人次和综合收入的增长幅度处于快速发展阶段。但是全省旅游业发展还存在产业基础较为薄弱、产品供给不足、服务质量有待提高等问题。主要突出表现在旅游景点配套设施不完善，交通设施跟不上经济发展的需要，旅游景点吃、住、玩、 购、 乐等方面尚不能满足游客的需求，基础设施和旅游项目明显滞后，旅游队伍建设落后等等。
