昆明呈贡的房子还在上涨吗？
整个云南昆明市房子的价格应该还会可能上涨，呈贡已经城市规划、设计、建设得非常好，交通便利、居住环境卫生也越来越好，城市绿化工程建设也取得突破性呢成功、地铁站设计合理、市民们，空气清新宜人、没有污染环境的企业的城市当然受欢迎！出行方便、这个是铁定的事实。
针对于昆明市呈贡区的房子价格问题，我觉得自己感受最是直观，为什么我会这么说呢？
在2015年，我人生的第一份工作，就是做房产中介的销售人员。7月份那会的呈贡，真的是鬼城，没什么人，没什么私家车出入，更没几辆公交，地铁倒是通了，但是人也很少，路也还没现在这么好，好多地方还是土路或者不通行的。我们卖的楼盘主要是现在的众和康园小区，那时候听说2015年5月之前2900元/平方都没人要，我卖那会已经是3900元/平方-4200元/平方（周边楼盘：春融街这里的实力心城的房子，4600元/平方起，七彩云南第一城6900元/平方起，蓝光天骄2900元/平方起），但是也没什么人买，大家都觉得太偏太远人太少，而且还是现房。以后差不多每个月涨200到400元这样，到后来的二期开盘，92平米差不多在36万到41万之间，首付最低20%起，再后面我就辞职了。后来听说卖到5700元/平米到6000多一个平方。再到2019年，我听以前的同事说，二手的都要8500元/平方到10000元/平方这样。
人越多发展越快，随着最近几年的发展，呈贡这边确实是变化很大，人越来越多，房价也越来越高，我还没听到呈贡哪个楼盘有降价的，但随着政策的调整，买房的人数还是会有所下降，听以前同事说现在客户很难找，所以我认为今年可能涨幅不大，但是降价有点不可能。
本人是呈贡房价起飞的亲历者，就来说两句。
07年买的2380/平，买了一百八十多平的，现在估计过万了吧，中间曾经很长时间不怎么涨，准备抛出，忍住了。16年开始往上不停涨，从四五千一直拉到现在一万几。中间各种传闻：有说北京人过来包圆的，有说教育***都过去了涨不停的。我认为主要还是那三条必备条件：人、机会、***。
人越来越多了，特别高校、***人员慢慢定下来后，随着高铁、地铁方便，商圈基本成型。很多好的学校，例如师大附小、云大附中什么的都过去了，很多在城里读不到书的家庭都往那边跑了。
下一步还会在往上涨吗？这个问题不好说，首先，涨是肯定要涨的，印那么多钱不涨是不现实的，而且相对于涨那么多的主城还算是价格洼地。
昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。
推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期。
刚性需求
近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营。原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区。
之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求。
呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。
建设周期
建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环。从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。
呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。
2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。
楼价的变化，当然也离不开政策因素。目前所出台的政策，对楼价的上涨，不会有多大的制约，2018年呈贡的房价保持上涨的概率依然是很大的。
